Ja, hyran höjs. Bor du i en hyresrätt hos en privat värd i Stockholms stad blir hyran 2,85 procent högre från 1 januari 2027. Det är skiljemannens besked för omkring 50 000 lägenheter, sedan Fastighetsägarna Stockholm och Hyresgästföreningen inte kunde enas. Med en månadshyra på 10 000 kronor blir det 285 kronor mer i månaden.
Beskedet kom den 14 oktober. Att höjningen gäller från årsskiftet framgår av Fastighetsägarnas pressmeddelande, och nivåerna för övriga kommuner i länet finns i Hyresgästföreningens sammanställning.
Det här gäller
- Höjningen är 2,85 procent och gäller från den 1 januari 2027.
- Den berör omkring 50 000 lägenheter hos privata värdar som Fastighetsägarna företrätt i Stockholms stad.
- De kommunala bostadsbolagen förhandlar separat – där kan nivån bli en annan.
Hur mycket dyrare blir min hyra?
Räkna så här: din nuvarande månadshyra gånger 0,0285 ger höjningen i kronor. Tabellen visar några vanliga hyresnivåer.
| Hyra i dag (kr/mån) | Höjning per månad | Höjning per år | Ny hyra (kr/mån) |
|---|---|---|---|
| 6 000 | 171 kr | 2 052 kr | 6 171 |
| 8 000 | 228 kr | 2 736 kr | 8 228 |
| 10 000 | 285 kr | 3 420 kr | 10 285 |
| 12 000 | 342 kr | 4 104 kr | 12 342 |
| 15 000 | cirka 428 kr | 5 130 kr | cirka 15 428 |
Beloppen är avrundade exempel. Den exakta nya hyran står på din hyresavi.
För ett hushåll med en hyra kring 10 000 kronor motsvarar höjningen ungefär 3 400 kronor om året. Lägg in det nya beloppet i budgeten redan nu, så att januari inte blir en överraskning. Betalar du hyran via autogiro eller e-faktura justeras beloppet normalt automatiskt, men kontrollera ändå första avin efter årsskiftet. Har du stående överföring som du själv lagt upp måste du ändra beloppet själv.
Vem berörs – och vem gör det inte?
Beskedet gäller hyresvärdar som Fastighetsägarna Stockholm har förhandlat för. Bor du hos Svenska Bostäder, Familjebostäder eller Stockholmshem förhandlas hyran i en egen ordning, så vänta på besked från ditt bolag. Har du presumtionshyra i en nyproducerad lägenhet eller ett kontrakt med egen hyresklausul kan andra villkor gälla – titta i ditt hyreskontrakt.
Vi skrev tidigare om hur skiljemannen avgör hyreshöjningen kommun för kommun. Nu är nivån för Stockholms stad klar.
Så ligger grannkommunerna
Skiljemannen har lämnat besked för flera kommuner i länet. Enligt Hyresgästföreningens sammanställning:
| Kommun | Höjning 2027 |
|---|---|
| Södertälje | 2,0 % |
| Huddinge | 2,6 % |
| Sigtuna | 2,7 % |
| Sollentuna, Nacka | 2,8 % |
| Stockholm | 2,85 % |
| Täby, Ekerö, Solna | 3,0 % |
| Upplands Väsby | 3,05 % |
| Tyresö | 3,1 % |
| Vaxholm | 3,2 % |
Varför är båda sidor missnöjda?
Hyresgästföreningen hade enligt Hem & Hyra yrkat på 0,7 procent och vill att skiljemannasystemet avskaffas. Förhandlingsstrategen Sanna Kolk säger att ”gränsen för stora hyreshöjningar är nådd för längesedan”. Fastighetsägarna tycker tvärtom att nivån är för låg och vill att regeringen ser över lagen, bland annat så att skiljemän måste motivera sina beslut.
Kan jag säga nej till höjningen?
Inte på egen hand. Skiljemannens rekommendation gäller mellan parterna i förhandlingen, och tanken är att de skriver en överenskommelse som följer den. Det framgår av civilutskottets betänkande om systemet, som infördes 2023. Den nya hyran kommer alltså normalt på avin utan att du behöver godkänna den själv.
Tycker du att din hyra i sig är för hög jämfört med liknande lägenheter är det en annan fråga, som prövas i hyresnämnden. Läs mer om hur du driver en hyrestvist i hyresnämnden. Är du osäker på vad som gäller för just ditt kontrakt, kontakta Hyresgästföreningen eller hyresnämnden innan du agerar.
Tips: När januariavin kommer, multiplicera din gamla hyra med 1,0285. Stämmer inte beloppet, fråga din hyresvärd vad skillnaden består av.
Foto: Kvarteret Vintertullen på Södermalm. Arild Vågen, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons.